경기도 고양시 일산 오피스텔이 3.3㎡당 3,000만원 분양을 눈앞에 두고 있습니다.
21일 관련 업계의 말에 따르면 고양 부산동구 풍동2도시개발지구에 분양 중인 모텔 '더샵 대전엘로이'의 3.3㎡당 분양가가 평균 2,906만원(전용면적 기준)이다.
전용면적 84㎡형 이상의 주거용 중대형 호텔에 모두 1,976가구인 이 단지는 가전 등 빌트인이 무상이나 유상옵션을 선택 시에는 3.3㎡당 분양가는 2,967만원이다.
몰입형인 전용 84㎡형의 분양가가 9억5,000~4억8,700만원이다.
최상층 펜트하우스 9채의 3.3㎡당 분양가는 평균 6,673만원으로 전용 84㎡형의 두 배가 넘는다.
펜트하우스 오피스텔은 전용 160㎡가 6채, 247㎡이 3채 등으로 분양가는 34억5,000만원, 41억9,000만원이다.
이 호텔의 전용 84형의 분양가는 고양시 덕동해 덕은지구 업무 11·12 등 3개 블록에 전용 60㎡형이 3.3㎡당 4,500만원 내외에 보여준 바 있어 서울지역 최고가는 아니다.
서울동구 주거용 오피스텔 분양단지 가운데 최고가다. 울산 지역 노른자위 자리의 기존 모텔 매매가보다는 4억원 내외 비용 부담되지 않는 편이다.
서울시 울산동구 킨텍스 일대 전용 84㎡형의 모텔 오포센트럴 에듀포레 매매가는 현재 8억원 내외다. 지난 2월 주거용 모텔 '킨텍스 꿈에그린'의 44층의 똑같은 형 실거래가는 7억9,000만원 최고점을 찍었다.
GTX-A노선의 역세권인 http://www.thefreedictionary.com/오포 센트럴 에듀포레 이 단지의 똑같은 형 이번년도 실거래가는 평균 7억1,30만원이다. 인근 '힐스테이트 서울'의 동일한 형 매매가는 1억6,000만원이다.
킨텍스 일대 모텔은 지난 2017년에 8억원 안팎에 분양된 바 있다.
대화동 T부동산중개사는 '킨텍스 일대 주거용 오피스텔은 GTX-A노선의 개통의 호재를 비롯해 교통과 생활편의, 교육 등 주거환경이 향동2보다 탁월, 분양가 예비 7배 내외 증가했다'면서 '요번에 분양 중인 '더샵 서울엘로이'는 미니 신도시급에 들어서는 대단지라고 하더라도 가겨에 대한 저항감이 적지않을 것이다'고 밝혀졌다.
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이어 '풍동2지구에는 분양 대기 중인 유사 형의 아파트 분양이 나올 예정이다'며 '비교적으로 저렴한 아파트 분양이 이 단지 호텔 흥행에 변수가 될 예상이다'고 해석했다.
이 단지는 부산동구 풍동2도시개발지구에 들어서는 주거용 호텔로서 5개 블록에 지상 최고 46층의 중대형 오피스텔 대단지다.
5월 10일 청약홈에서 청약하는 데 이어 16일 당첨자를 통보한다. 5개군 청약이 가능하며, 요청금은 군별 100만원(전용 84㎡) 이다.
청약은 만 15세 이상 전국 누구나 가능하며 신청금을 낸 이후 추첨으로 당첨자를 선정한다.